香港零售業(yè)復(fù)蘇回暖 海港城去年利潤破80億

海港城位于香港9龍尖沙咀，是香港最大范圍的高端商場之1，約有700間零售商店，也是最多內(nèi)地游客觀光購物的商場

香港零售業(yè)觸底回暖，最多內(nèi)地游客觀光購物的高端商場海港城銷售重回雙位數(shù)增長。

9龍倉置業(yè)()本日公布截至去年12月底止全年事跡，營業(yè)額增長24.05%至209.04億港元（單位下同）。其中，投資物業(yè)收入增長4%至133.34億元，營業(yè)利潤增長5%至116.98億元，純利潤則猛漲73.62%至172.18億元，核心利潤增長12%至95億元，94% 來自旗下6個商場組合。

隨著香港零售的復(fù)蘇，9龍倉去年11月23日分拆旗下包括海港城、時期廣場等6家香港商場組合命名為9龍倉置業(yè)，以介紹情勢上市。該組合共有約1100萬平方尺約合102萬平方米樓面面積，總值超過2650億元。其中位于尖沙咀的海港城和位于銅鑼灣的時期廣場的這兩個黃金地段的高端商場1直是大量內(nèi)地游客光顧的地方，也是該上市團(tuán)體的現(xiàn)金奶牛。

值得關(guān)注的是，團(tuán)體旗下商場零售去年銷售額錄得410億元，較2016年增長7%。

海港城

整體收入（不包括酒店）增加 5%至港幣94.44億，營業(yè)利潤增長 6%至港幣83.11億。

商場零售銷售額全年增長 9.1%，去年下半年則加速增加至15.0%。

零售租戶平均每個月每平方尺的銷售額為港幣 2300 元（約合每平方米近25000元），穩(wěn)占全球品牌最搶手的商場之1。

去年租金上升 6% 至每平方尺月租港幣 430 元（約合每平方米近4628元），出租率達(dá) 96%。商場租金收入于過去10年呈幾何級數(shù)增長，海港城目前的租金是2007年的4.1倍， 10年來零售租金的復(fù)合年增長率為15%。

海運(yùn)大廈新擴(kuò)建大樓及 The Murray 于2017年落成，提升了組合價值。

團(tuán)體指出，由于奢侈品牌銷售額延續(xù)回升，再加上商場積極主動的商場管理和香港零售市場的回暖，使得海港城2017年的事跡再度加快超出競爭對手。

另外，海港城不斷調(diào)劑租戶組合，延續(xù)為消費(fèi)者帶來新鮮感，當(dāng)?shù)赇佒匦麓蜷_時期內(nèi)包括ba sh、GOR GOR、Gusella、John Hardy、 Laur l、LAMY、Mr Mrs Italy 及 St. John 等相繼開店，使本來已包羅萬有的租戶組合更多元化。而MO Co.、Marcelo Burlon、Our Generation、Roseonly 及 Yves Salomon 等品牌在海港城開設(shè)其首間香港門店。 Abercrombie Fitch 于2017年年底東山再起，在海港城開設(shè)全新概念店。

時期廣場

整體收入保持在港幣28.24億，營業(yè)利潤下跌 和當(dāng)紅潮牌的連袂更是1種彩蛋式的合作1%至25.18億。

由于需要整合多個店鋪以容納 Facesss 和樂高認(rèn)證專門店兩個主要租戶，和繼續(xù)調(diào)劑租戶組合， 致使可出租面積減少 4%，故即便續(xù)租租金穩(wěn)步增長，收入仍下跌 1%。

商場的平均租金升幅溫和，增至每平方尺月租港幣 299 元（約合每平方米3218元），出租率為 96%。

去年商場銷售額有所改良，錄得 1.1%增長。

小摩研究報告稱，9龍倉置業(yè)2017年核心盈利符合該行預(yù)期，并相當(dāng)于同比增長12%，主要沾恩于物業(yè)發(fā)全力打造中國服裝絡(luò)招商加盟平臺！展貢獻(xiàn)，海港城表現(xiàn)強(qiáng)勁，部份抵銷時期廣場增長疲弱的因素。

除海港城和時期廣場，9龍倉置業(yè)另外6家物業(yè)還包括荷里活廣場、中環(huán)組合（卡佛大廈、會德豐大廈）和The Murray，團(tuán)體指有別于香港其他物業(yè)，這6個物業(yè)組合的地契為999年。

在經(jīng)歷了前幾年的 寒冬 后，香港零售業(yè)正逐步復(fù)蘇回暖。

據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處早前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年11月份，香港零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計為387億港元，同比上升7.5%，已連續(xù) 9 個月錄得上漲，是香港零售業(yè)兩年多來的最好表現(xiàn)。其中，零售額占比最大的為珠寶首飾、鐘表及名貴禮物種別，零售額同比上漲 7.9% 至 61.21億港元。

從去年3月開始，香港零售業(yè)保持良好發(fā)展勢頭，總銷貨價值每個月均錄得升幅，增速也逐步加快。3月至11月，同比升幅分別為3%、0.1%、0.4%、0.1%、4%、2.7%、5.7%、3.9%和7.5%。與前年同期比較，前11個月的零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計上升1.8%。

據(jù)普華永道預(yù)計，香港 2018 年零售市場將繼續(xù)向好，零售業(yè)在今年將有4%至6%增長，即約 4650 億至 4800 億元，整體趨勢可望延續(xù)5年。該機(jī)構(gòu)續(xù)指，香港本地以致全球股市樓市都創(chuàng)新高，創(chuàng)造顯著的財富效應(yīng)，大大提振消費(fèi)氣氛。9龍倉置業(yè)董事主席吳天海早前表示香港零售業(yè)目前已進(jìn)入 小牛市 。

團(tuán)體副主席李玉芳在財報會上表示，對今年零售市場表現(xiàn)有信心，她指出，根據(jù)香港特區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)，今年1月零售銷售按年升約4.1%，而團(tuán)體旗下海港城及時期廣場同期零售銷售則按年升約19%及約6%，跑贏大市，主要是奢侈品牌銷售量延續(xù)增長。

值得關(guān)注的是，吳天海表示，去年因6大優(yōu)良商場的收入帶動了公司現(xiàn)金流，所以未來繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場，并陸續(xù)出售中國內(nèi)地的項(xiàng)目，以致完全退出內(nèi)地市場。

截止發(fā)稿，9龍倉置業(yè)股價微漲1%至每股53.55港元，市值約為1600億港元。

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